Часто задаваемые вопросы

Действия кадастрового инженера имеют различную точку отправления. При межевании исходным является реальное положение земельного надела на месте. При выносе границ исходим от данных, указанных в кадастровых документах.

Межевание - установление точного местоположения вашего участка на территории. Производится путем определения координат ключевых точек границы участка и занесение этих данных в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Вынос границ - действие обратное. По документам ГКН Росреестра с координатами участка, выполняется восстановление или закрепление межевых знаков на территории.

Начинаем разбираться в ситуации с документов на участок. При наличии в документации кадастрового номера, первый шаг - открыть публичную кадастровую карту РФ. Затем в строке поиска вводите кадастровый номер, нажимаете кнопку «Найти».

Вариант первый. На карте появится участок, подсвеченный желтым цветом, значит, на карте ваш участок есть, координаты границ известны. Необходимо вызвать кадастрового инженера, произвести вынос границ участка на местности (проверить правильность установки, установить либо восстановить межевые знаки).

Вариант второй. Если после ввода кадастрового номера вместо изображения участка рядом с кадастровым номером появляется пометка «Без координат границ», то ваших данных в базе нет, необходимо провести межевание участка с дальнейшей подачей документов для внесения данных в кадастр недвижимости.

С января 2018 года не отмежеванный участок не может быть предметом юридических операций (наследование, продажа, дарение). Проводите межевание, это обезопасит вас от возможных неприятностей.

Вынос границ участка — обязательная работа при покупке территории. Геодезические измерения дают возможность сверить фактические параметры территории с теми, что указаны в документах на участок. Если на участке установлены границы в виде колышков, гарантии, что они соответствуют Росреестру — нет.

Вынос границ участка позволяет избежать неудачной сделки. К примеру, в 2016 году в Московской области был случай, когда клиент решил купить участок в качестве вложения денег. На момент покупки ему показали приблизительное расположение границ территории. При инженерном изучении участка установили, что границы территории клиента находятся на 45 метров дальше по улице, где-то в овраге.

Оказалось, что земельные наделы по двух улицам смещены на 45 метров. Масштабную кадастровую ошибку допустили межевальщики в 2003-2009 годах. Не факт, что при продаже надела бывший владелец знал о несоответствии документов с фактическими границами участка.

Рабочий процесс начинается с момента вашего звонка. В процессе общения с клиентом мы определяем какую работу необходимо выполнить и какие задачи нужно решить. После полного разбора поставленных целей мы переходим к подготовке.

Подготовка к выезду

Заказчик не видит подготовительных работ, поэтому считает, что вынос данных на местность — дело 15 минут. Мы выполняем полевые работы быстро и учитываем нюансы при подготовке к выезду. Стоимость рассчитываем исходя из количества выносных точек.

В процессе подготовки мы запрашиваем координаты в Росреестре, обрабатываем их и переносим в gps-приемник. Дополнительно вводим поправки в прибор (позволяют с высокой точностью перенести данные на участок), подготавливаем акт выноса границ, планируем последовательность выноса точек на местность. Перед выездом мы созваниваемся с клиентом и уточняем «все ли в силе».

Выезд на местность

Исследования занимают разное количество времени. Мы выезжаем на участок с колышками, молотком, сигнальной лентой, gps-приемником и рулеткой. По желанию, клиент может участвовать в процессе выноса границ участка, но в качестве наблюдателя: всю работу проводим самостоятельно (вынос и забивание колышков).

По завершению работ мы заполняем акт вынесенных точек в натуру и передаем его заказчику. Время на выполнение выноса и составление акта варьируется от 1 до 2 часов, в зависимости от условий на участке, погоды и количества колышков.